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亲自履历的一次收房历程!超详细的收房攻略来了“艾尚体育官网”时间:2021-11-21 13:14 浏览次数:
本文摘要:天天一篇楼市干货大胡子说房——亲自履历的一次收房历程!超详细的收房攻略来了!前言买房兴冲冲,交房一脸懵。新房一般都要等候2年时间的才交房,越邻近交房时间,自己会处于一种兴奋又渺茫的状态。 兴奋的是终于要交房了,渺茫的是,怎么收房呢,谁给我通知呢,什么时候给呢? 你百度一搜,都是很官方的谜底,看完之后,嗯,一点没记着。所以,今天我要给大家分享的就是本人刚履历的收房历程。

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天天一篇楼市干货大胡子说房——亲自履历的一次收房历程!超详细的收房攻略来了!前言买房兴冲冲,交房一脸懵。新房一般都要等候2年时间的才交房,越邻近交房时间,自己会处于一种兴奋又渺茫的状态。

兴奋的是终于要交房了,渺茫的是,怎么收房呢,谁给我通知呢,什么时候给呢? 你百度一搜,都是很官方的谜底,看完之后,嗯,一点没记着。所以,今天我要给大家分享的就是本人刚履历的收房历程。图文并茂,真实履历,建议收藏及转发! 收房通知书 买了新房,交了首付,开始还月供的房奴们,翘首以盼的就是交楼了。

所以有个日期会深深地印在你的脑海中,那就是确切的交楼时间。购房条约里有写明详细日期,详细到日。一旦不能准时交房,开发商是要按日赔付违约金的,所以要清楚记得自己的交房时间。

而在这个日期前的一周内,通常会有楼栋管家主动联系你,并为你解答相关问题,也不至于让你在邻近交房前像个无头苍蝇一样,这一点可以说很贴心了。(收房前会有管家联系你)去收房前,最重要的是先拿到收房通知书,然后才可以开始走流程。收房通知书一般是收房的前2-3天以快递方式寄到当初你买房填写的谁人地址,上面会详细见告你,收房时间以及要准备资料。

(收楼通知书以快递的形式送达) (内里详细说明收房要带的资料)(详细见告收房地址以及联系电话)(根据收房通知书的要求把资料准备好)主要是要带好业主身份证和当初的购房条约及发票。这里要特别注意的是,不管是当地还是异地,收房通知书都是以快递的形式寄给业主的,不存在自己去拿的这一说法。

缴纳衡宇维修基金 买新房除了首付之外,还要缴纳契税和衡宇维修基金,而衡宇维修基金就是在交楼时缴纳的。衡宇维修基金,简朴来说就是公用设施专用的基金,好比电梯坏了,楼道灯坏了,都是拿业主交楼时这笔维修基金来使用的。这笔维修基金到底怎么盘算呢? 一般是“按住宅修建安装工程每平米造价的5%-8%缴交”,我所履历的维修基金=修建工程造价*5%*衡宇面积,所以房价越贵和户型面积越大的,这笔基金缴纳得越多。

(专项维修基金交存通知书) 详细如何缴纳这笔维修基金呢? 在寄收楼通知书的时候除了有一份收(验)楼通知书外,还会有一张物业装修维修基金交存通知书,凭着这张单到四大行柜台缴纳就行了(建议用预存的方式缴纳,不要用现金缴纳),缴纳后凭着专项维修基金凭证以及缴费回执就可以去现场管理收楼手续了。收楼流程 收楼通知书上已经写清楚收楼要准备的资料,总结起来就是带上业主的身份证、购房条约、收楼通知书、以及《专项维修基金》交费回执就可以了。收楼一般分为集中和疏散式收楼,一般为一个月时间,集中收楼的一个月内,会专门设置一个收楼点,凌驾集中收楼的时间会在物业中心举行交楼手续,这些在收楼通知书里都有写到。

(现场有很显着的指示牌)异地买房的业主可以合理摆设时间去收楼,而在收楼现场都有大大的指示牌和收楼流程图展示,基础不怕一脸懵逼。(现场会有详细的收楼流程图)去到现场就是种种签名和按手指印了,内里包罗《业主情况挂号表》、《防火责任书》、《前期物业服务协议》、《暂时治理规约》、签订水、电、煤气报装手续管理、签订物业治理费、公摊费划扣协议等等。签订完这些协议后就是要预缴三个月的物业治理费了。

(缴存三个月物业费,支付宝微信皆可)之后就去领取你的新房钥匙并领取《业主手册》了,新房钥匙里包罗有9把房门钥匙(三房每房三把),两把大门钥匙,以及一把工程钥匙(另有一把在楼栋维保那)以及两把信箱钥匙。(拿到收房钥匙)我上述所说的是我本人履历的,钥匙数量因人而异。拿上钥匙,就可以去验房了,通常物业方会派一个物业助理协同验房,将你认为有问题的地方记载下来,并责成修建施工方整改。

不外我的建议是,专业的事情交给专业的人来做,可以自己去外面找一个专业的验房师陪同验房,我是提前预约了验房师陪同验房。验房 收楼历程中,最重要的就是这一步,验房。究竟这直接决议你日后居住的舒适度。

之前我们已经出了一篇《深圳人,这里有一篇精装房避坑指南请收好》,内里很是详细且清晰告诉大家精装房该如何举行验房,这里就纷歧一赘述。(检察瓷砖是否有空鼓)(门上漏洞是否过大)(阳台地板是否有空鼓)(万能验电表验电)(洗手盆是否漏水)(检测配电箱的情况)(开关是否能用)(光纤入户箱是否有问题)(吊灯是否有破损及能否开灯)因为我请了专业验房师,所以验房事情主要交给他,总结起来要重点关注:下水道是否会漏水、地面瓷砖是否有空鼓现象、门上的漏洞是否过大、用万能验电表测试每个插座是否有电、插座数量是否富足、窗户推拉是否顺畅等等。如果遇到有问题的地方,可以做好挂号,联系楼栋维保,由他来督促整改,并二次上门验收。

(有问题实时联系维保)(验完房后就可以走走自己的小区了)(小区绿化不错,虽然许多树和草是刚移植的)(整个小区的绿化率还可以)(南方开发商钟爱的小水景)(儿童运动空间)总体而言,这次收房的最大感受就是,选择品牌开发商以及口碑好的开发商相当重要,验房中险些没有太大的问题。而且小区绿化和公共空间也做得较好,居住舒适感也不错。

据验房师傅说,谁人标榜“给你一个五星级的家”的开发商的精装房问题太多,随便检查就是30多个问题,后期整改的时间和难度也大,许多业主都叫苦不迭。结 最后一个是大家最体贴的契税问题,每个都会每个开发商对于契税缴纳的时间都是不定的。

以我为例,买房前是说明交房后才缴纳契税,在收楼时开发商说现在不着急缴纳契税,详细可以等通知。许多人会说那越晚交税越好啊,不外契税的缴纳是用于管理房产证的,越晚交会影响你后续转手的税费问题。

“满五唯一”、“满二唯一”的划定时间,就是以缴纳契税的时间为准,所以提早还是推迟缴纳,看小我私家实际情况而定。履历了一轮收房,虽然不如想象中庞大,期间还是有一些小问题,好比收楼通知书上的复印件其实都不需要自己复印,带已往物业会帮你复印,好比收楼通知书上说维修基金可以现金缴纳,但银行只接受预存缴纳等等。最后,本文纯属分享,差别都会差别开发商收房流程或有收支,不做比力。


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